业主验房收房的十个要决(秦风原创)

新余准备收房的朋友，提起交房好像没有什么大的概念，因为开发商通知我们收房时，这个商品房已经被开发商修饰一翻，有关部门也验过一次了，只要稍微有点商业意识的开发商不会把看不过去的房子交给业主的。

那么当业主去验收时，一般看什么呢，其实很简单。

就新余本地经验来说，主要从以下几点验收，基本不会出什么问题。

1.看户型。看你的房子整体户型是不是和你合同里头的户型图一样，有没有少窗户或者多窗户。

2.看窗户。仔细看下每一扇窗户，是否完整，有没有变形，有没有裂缝，有没有被装斜。窗户上的玻璃有没有破损，开和关窗户是不是灵活自如。

3.看入户门。入户门装的有没有倾斜，门上的锁开关是不是顺畅。入户门上的猫和信箱钥匙在拿钥匙的时候，向物业要，物业会给的，物业收钱，不要给，那些是免费的。

4.看管道。看你家里所有的管道是不是安装到位，管道上有没有裂缝，如果有，一定要找物业处理掉。

5.看墙面。现在收房时，开发商都会用素水泥刷一下，有的还会在素水泥墙面上全部刷白，为的是让业主能快速收房，不出什么问题，所以，在看墙面时，注意两个问题，一个是小裂缝，就不用管了，因为是表皮裂缝不影响装修，装修的时候自然会处理的，如果让物业处理，人家随便用水泥刷一下就盖住了。除非是大裂缝，那就涉及到安全问题了，一定要和物业交涉的。另一个是在有水泥的地方，用手扣下水泥，如果一扣就掉，一捏成粉，那要记住了，装修时，这层素水泥是要铲掉的，不然装修时，如果刷墙漆或贴瓷砖都是不牢固和安全的。

6.看电路。如果房子里事先铺好了电路，或者是装修好了的房子，要打开房间里头所有电源，看看所有灯泡亮不亮，用所有插座给手机充下电，看通不通电。再检查下配电箱，看看里面的电线是不是齐全的，再看下里面有没有预留路由器光猫的插座。

7、看电闸。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

8.看水路。一般新余验房的时候很少有通水的，所以基本水路没有办法验收的，大概看一下各个下水是否有堵的就行。

9.看防水。其实防水是可以不看的，因为装修时要布线管，要开槽，防水会被全部破坏掉，装修时，防水是必须要重新做的。

10、看渗水。看下天气预报，选择一个下大雨天，事先关上窗户，雨后去看下窗户是不是有渗水进来，再看下外墙是不是有渗水进来。有渗水情况，一定要去找物业处理，不然，以后生活起来会很闹心的。

过了以上十点，验房基本可以过关了,如果还有些小问题，装修时能解决，就装修时解决算了，你也知道找物业处理，即耽误时间又劳累自己，那就算了，但对于大问题，一定要找物业处理的。

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